Certificação LEED: Requisitos, benefícios e como obter o selo?

Certificação LEED está diretamente ligada à forma como edifícios são projetados, operados e mantidos ao longo do tempo, com foco em eficiência, sustentabilidade e desempenho dos ambientes.

Essa certificação se apoia nas práticas de Green Building, que orientam decisões sobre o uso de recursos, a qualidade dos espaços e a eficiência dos processos operacionais.

Com a crescente exigência por sustentabilidade, saúde e desempenho predial, entender como funciona a certificação LEED deixou de ser um tema restrito a projetos arquitetônicos e passou a fazer parte da rotina de gestores, equipes de manutenção e operação predial.

Neste artigo, você confere o que é a certificação LEED, como o conceito de Green Building se aplica na prática, quais critérios são avaliados no processo e como as empresas podem se preparar de forma estruturada para a certificação.

O que é certificação LEED?

A certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), em português Liderança em Energia e Design Ambiental, é um sistema internacional de avaliação do desempenho ambiental e operacional de edifícios. Criada em 1993 pela United States Green Building Council (USGBC), organização sem fins lucrativos, a certificação tem como objetivo promover práticas mais sustentáveis na construção e na operação predial e hoje é adotada em mais de 160 países.

Ao longo dos últimos anos, a certificação LEED vem se consolidando também no Brasil como um padrão reconhecido entre profissionais da construção civil, especialmente em projetos que buscam maior eficiência, responsabilidade ambiental e qualidade dos ambientes. Sua abordagem vai além do projeto arquitetônico, avaliando como o edifício é operado, mantido e gerenciado ao longo do tempo.

Na prática, a certificação LEED analisa critérios relacionados à eficiência energética, uso racional da água, escolha de materiais sustentáveis, gestão de resíduos e qualidade do ambiente interno. Essa visão integrada incentiva empresas e profissionais a repensarem processos e adotarem soluções mais sustentáveis em todas as etapas do ciclo de vida da edificação.

+SAIBA MAIS: O que é selo de sustentabilidade e como obter?

Panorama brasileiro

No contexto brasileiro, os primeiros projetos com certificação LEED surgiram em 2006. Desde então, tem havido um crescimento notável no número de construções que buscam essa certificação, refletindo uma mudança significativa na cultura do setor em relação à sustentabilidade.

De acordo com o U.S. Green Building Council (USGBC), o Brasil ocupa o 4º lugar no ranking dos países e regiões fora dos Estados Unidos com mais projetos buscando a certificação LEED. Em 2020, eram cerca de 640 projetos que totalizavam mais de 18,96 milhões de metros quadrados que se adequaram a estes padrões.

A crescente adoção da certificação LEED no Brasil demonstra um compromisso cada vez maior do setor da construção civil com a sustentabilidade. Essa tendência é impulsionada tanto pela conscientização crescente sobre os impactos ambientais da construção quanto pela busca por edifícios mais eficientes e saudáveis.

Para entender como essas diretrizes se traduzem em práticas concretas no dia a dia das edificações, vale seguir a leitura e aprofundar o conceito de Green Building.

O que é Green Building?

Green Building é um conceito que orienta o planejamento, a construção e, principalmente, a operação de edifícios com foco na redução de impactos ambientais e na melhoria do desempenho dos espaços ao longo do tempo. Ele parte da ideia de que um edifício sustentável não depende apenas de soluções arquitetônicas, mas de decisões contínuas relacionadas a processos, materiais e gestão.

Na prática, as estratégias de Green Building envolvem o uso eficiente de recursos naturais, como água e energia, a escolha responsável de materiais, a gestão adequada de resíduos e a criação de ambientes internos mais saudáveis. Essas práticas impactam diretamente a rotina de operação predial, influenciando desde a manutenção até os procedimentos de limpeza e conservação dos ambientes.

É importante destacar que Green Building não é um selo ou uma certificação, mas sim um conjunto de princípios que servem como base para sistemas de avaliação, como a certificação LEED. Quando aplicadas de forma consistente, essas práticas ajudam a estruturar edificações mais eficientes, duráveis e alinhadas às exigências atuais de sustentabilidade e desempenho operacional.

Para compreender como esse conceito se conecta a um sistema formal de avaliação e reconhecimento, o próximo passo é entender o papel das instituições que promovem a construção sustentável, como o Green Building Council Brasil.

+SAIBA MAIS: Selo verde, quantas certificações sustentáveis existem? 

Qual a relação da certificação LEED e das práticas de Green Building?

A relação entre a certificação LEED e as práticas de Green Building é direta e complementar. Enquanto o Green Building representa o conjunto de princípios e estratégias voltadas à construção e operação sustentável, o LEED funciona como o sistema que mede, valida e reconhece a aplicação dessas práticas de forma estruturada.

Na prática, são as decisões baseadas em Green Building que permitem ao edifício atender aos critérios técnicos exigidos pela certificação LEED. Isso envolve escolhas relacionadas a materiais, eficiência energética, uso racional da água, qualidade do ambiente interno e gestão de resíduos, sempre considerando o desempenho do edifício ao longo do tempo.

Outro ponto relevante é que as práticas de Green Building não se encerram com a obtenção da certificação. Elas precisam ser mantidas e aprimoradas durante toda a operação do edifício, garantindo que os padrões de sustentabilidade continuem sendo atendidos. Nesse sentido, a certificação LEED ajuda a criar uma cultura de melhoria contínua, orientada por indicadores e processos bem definidos.

Para compreender como essa relação se reflete no dia a dia das edificações, é importante analisar os benefícios práticos da certificação LEED e das práticas de Green Building para a sustentabilidade das construções.

Quais as categorias avaliadas para obter a certificação?

A certificação LEED avalia o desempenho dos edifícios a partir de categorias específicas, que analisam desde a relação da construção com o entorno até a eficiência de seus processos operacionais. Essas categorias ajudam a mensurar, de forma estruturada, como as práticas de sustentabilidade e de Green Building são aplicadas na prática.

Localização e transporte

Essa categoria avalia a integração do edifício com o entorno urbano, considerando acesso a transporte público, redução da dependência de veículos individuais e estímulo à mobilidade sustentável. A escolha da localização impacta diretamente emissões de carbono e qualidade de vida dos usuários.

Terrenos sustentáveis

Analisa como o terreno é utilizado e preservado, considerando aspectos como controle de ilhas de calor, gestão de águas pluviais, preservação de áreas verdes e redução de impactos ambientais no local da construção.

Eficiência no uso da água

Foca na redução do consumo de água potável por meio de tecnologias eficientes, reaproveitamento, monitoramento e boas práticas operacionais. Essa categoria tem impacto direto na gestão de custos e na sustentabilidade do edifício.

Energia e atmosfera

Avalia o desempenho energético do edifício, incluindo eficiência de sistemas, uso de fontes renováveis, redução de emissões e monitoramento contínuo do consumo de energia. É uma das categorias com maior peso na pontuação final.

Materiais e recursos

Considera a escolha responsável de materiais, a origem dos insumos, a durabilidade e a gestão de resíduos ao longo do ciclo de vida do edifício. Aqui entram práticas como uso de materiais certificados, redução de desperdícios e reciclagem.

Qualidade ambiental interna

Avalia fatores que impactam diretamente o bem-estar dos ocupantes, como qualidade do ar, ventilação adequada, conforto térmico, iluminação e controle de contaminantes. A limpeza e a manutenção dos ambientes exercem papel importante nesse critério.

Inovação

Reconhece soluções criativas e estratégias que vão além dos requisitos mínimos do LEED, incentivando melhorias contínuas e abordagens diferenciadas em sustentabilidade e eficiência operacional.

Prioridade regional

Leva em consideração desafios ambientais específicos de cada região, valorizando soluções que atendem às necessidades locais e contribuem de forma mais direta para o desenvolvimento sustentável.

Exemplo de construção Green building.

Níveis de certificação LEED (baseados em pontuação)

A certificação LEED utiliza um sistema de pontuação cumulativa para classificar o nível de desempenho ambiental e operacional de um edifício. Cada critério atendido dentro das categorias avaliadas gera pontos, que somados definem o nível de certificação alcançado. Esse modelo permite flexibilidade, considerando diferentes tipologias de edificações e realidades operacionais.

Os níveis de certificação são organizados da seguinte forma:

1. LEED Certified (40 a 49 pontos)
   Indica que o edifício atende aos requisitos básicos de sustentabilidade, com práticas iniciais de eficiência no uso de recursos e controle operacional.

2. LEED Silver (50 a 59 pontos)
   Representa um avanço na gestão sustentável, com maior atenção à eficiência energética, ao uso racional da água e à padronização de processos.

3. LEED Gold (60 a 79 pontos)
   Reflete um alto nível de desempenho ambiental, exigindo integração entre projeto, operação e manutenção, além de monitoramento mais rigoroso dos indicadores.

4. LEED Platinum (80 pontos ou mais)
   É o nível máximo da certificação, reservado a edificações que adotam estratégias avançadas de sustentabilidade, inovação e excelência operacional.

Mais do que uma classificação, esses níveis funcionam como um indicador de maturidade da gestão predial, ajudando empresas e gestores a entenderem seu estágio atual e a planejarem melhorias contínuas.

Benefícios da certificação LEED e do Green Building para edifícios e operações

A certificação LEED e as práticas de Green Building geram impactos positivos que vão além da sustentabilidade ambiental. Elas contribuem para uma gestão predial mais eficiente, segura e orientada por indicadores, refletindo diretamente na operação e no desempenho das edificações.

Entre os principais benefícios, destacam-se:

1. Redução do consumo de água e energia, por meio de sistemas eficientes e processos bem definidos, resultando em menor impacto ambiental e redução de custos operacionais.

2. Melhoria da qualidade ambiental interna, com ambientes mais saudáveis, melhor ventilação, conforto térmico, iluminação adequada e controle de contaminantes.

3. Padronização e melhoria contínua dos processos, facilitando o monitoramento de indicadores, a tomada de decisão e a implementação de boas práticas ao longo do tempo.

4. Valorização do ativo imobiliário, tornando o edifício mais atrativo para investidores, locatários e usuários, além de fortalecer a reputação institucional da empresa.

5. Maior alinhamento com políticas de sustentabilidade e ESG, atendendo exigências regulatórias, expectativas do mercado e compromissos ambientais.

Esses benefícios ajudam a entender por que a certificação LEED é vista como uma ferramenta estratégica e não apenas como um reconhecimento ambiental.

+SAIBA MAIS: O que é o ESG e como aplicar em empresas?

A relação entre materiais de limpeza, certificação LEED e construções sustentáveis

Os materiais de limpeza exercem um papel relevante dentro do conceito de construções sustentáveis e dos critérios avaliados pela certificação LEED. Embora muitas vezes sejam vistos apenas como itens operacionais, eles impactam diretamente categorias como qualidade ambiental interna, materiais e recursos, além da saúde ocupacional das equipes e usuários do edifício.

Em edificações que adotam práticas de Green Building, a escolha dos produtos de limpeza vai além da eficiência de remoção de sujidades. São considerados aspectos como menor emissão de compostos nocivos, segurança no uso, impacto ambiental das formulações e adequação às rotinas de limpeza e manutenção. Esses fatores contribuem para ambientes internos mais saudáveis e para a redução de riscos químicos.

Outro ponto importante é a padronização dos processos de limpeza. O uso de produtos adequados, aliado a métodos corretos de diluição, aplicação e descarte, ajuda a reduzir desperdícios, otimizar o consumo de recursos e manter a conformidade com os critérios de sustentabilidade exigidos pela certificação LEED.

Para aprofundar essa relação, é essencial entender como outros insumos da rotina predial, como os papéis sanitários, também influenciam o desempenho sustentável dos edifícios.

Qual a relação entre construções LEED, produtos de limpeza e papéis sanitários?

Em edificações que buscam ou já possuem a certificação LEED, os produtos de limpeza e os papéis sanitários fazem parte da estratégia de sustentabilidade e eficiência operacional.

Esses insumos influenciam diretamente critérios relacionados ao uso responsável de materiais, à qualidade ambiental interna e à saúde dos usuários e das equipes de trabalho. Entenda como esses elementos se relacionam dentro dos critérios da certificação:

Qualidade do ambiente interno

A certificação LEED dá grande importância à qualidade do ar em ambientes internos, exigindo que os materiais e insumos utilizados apresentem baixa emissão de compostos orgânicos voláteis (COVs), substâncias que podem ser prejudiciais à saúde. Nesse contexto, produtos de limpeza e papéis sanitários devem ser selecionados com base em sua composição química e no impacto que causam no ambiente interno.

Produtos de limpeza

Devem priorizar fórmulas livres de substâncias tóxicas, como os COVs, e, sempre que possível, ser biodegradáveis. A adoção de produtos de limpeza com menor impacto ambiental contribui para a pontuação na categoria IEQ (Qualidade do Ambiente Interno), ao reduzir a exposição dos usuários a agentes químicos nocivos.

Papéis sanitários (papel higiênico e papel toalha)

Precisam ser produzidos a partir de matérias-primas sustentáveis, como papel reciclado ou proveniente de fontes certificadas, a exemplo do selo FSC. Além disso, é fundamental que seus processos de fabricação reduzam o uso de produtos químicos agressivos ao meio ambiente.

Materiais e recursos

A certificação LEED incentiva o uso consciente de materiais e a diminuição da geração de resíduos. Esse princípio também se aplica aos produtos de limpeza e aos papéis sanitários, que devem seguir critérios de sustentabilidade ao longo de todo o seu ciclo de vida.

Eficiência hídrica

Embora não esteja diretamente associada aos produtos de limpeza e aos papéis sanitários, a eficiência no uso da água é um fator relevante na certificação. Papéis que demandam menor consumo de água em sua produção ou que são compatíveis com sistemas de saneamento mais eficientes podem contribuir indiretamente para a pontuação LEED.

Inovação e processos

A certificação LEED também reconhece iniciativas inovadoras em sustentabilidade. Empresas que desenvolvem produtos de limpeza ou papéis sanitários com tecnologias de baixo impacto ambiental, como fórmulas menos poluentes ou processos produtivos que reduzem emissões de carbono, podem obter pontos adicionais nessa categoria.

Benefícios para profissionais da construção civil e da limpeza

A adoção de produtos de limpeza e papéis sanitários sustentáveis vai além do atendimento aos critérios da certificação LEED. Ela promove ambientes mais saudáveis, contribuindo para o bem-estar, a segurança e a produtividade dos profissionais da construção, da limpeza e de todos os usuários dos espaços.

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Como a Linha Prax, certificada com a ABNT de Rotulagem Ambiental, ajuda na certificação LEED?

Em edificações que buscam a certificação LEED, a escolha dos produtos de limpeza precisa estar alinhada a critérios claros de sustentabilidade, segurança e desempenho técnico. Nesse contexto, a Linha Prax, certificada com a ABNT de Rotulagem Ambiental (ABNT PE-344), contribui diretamente para práticas compatíveis com os princípios do Green Building e com os requisitos avaliados pela certificação.

Linha PRAX certificada com a ABNT de Rotulagem Ambiental

A rotulagem ambiental da ABNT indica que os produtos atendem a critérios rigorosos relacionados à redução de impacto ambiental, segurança no uso e desempenho comprovado. Esses fatores são relevantes para categorias do LEED ligadas à qualidade ambiental interna, materiais e recursos, além de reforçarem a adoção de processos mais responsáveis na rotina de limpeza e manutenção predial.

Na linha Prax você pode contar com produtos de limpeza ecológicos como:

• Prax Limpador Geral de Ambientes
• Prax Detergente de Uso Geral Neutro
• Prax Limpador de Pisos
• Prax Desengraxante

Além da certificação ABNT, a Linha Prax conta com outros selos e práticas que fortalecem sua aderência a construções sustentáveis. Entre eles está o selo Eu Reciclo, que comprova o compromisso da fabricante com a logística reversa de embalagens. A Oleak também possui certificações ISO 9001, que atestam padrões de qualidade, e BPF (Boas Práticas de Fabricação), garantindo controle e segurança em seus processos produtivos.

Outro diferencial importante está no compromisso ambiental da fabricante. A Oleak opera uma unidade solar fotovoltaica em sua fábrica em Cotia, na Grande São Paulo, contribuindo para a geração de energia limpa e a redução de emissões. As embalagens dos produtos também foram desenvolvidas para facilitar a reciclagem, reforçando a responsabilidade ambiental em todas as etapas da operação.

Do ponto de vista técnico, a Linha Prax foi desenvolvida com foco em alta performance e sustentabilidade. Suas formulações balanceadas minimizam a toxicidade, favorecem a biodegradabilidade e reduzem a presença de COVs (Compostos Orgânicos Voláteis), contribuindo para ambientes internos mais saudáveis e alinhados às exigências de edificações certificadas.

Opinião do especialista

“A Linha Prax é certificada pela ABNT PE-344, o que garante eficácia quando se trata de desinfecção, limpeza e perfumação, aliada a formulações que minimizam a toxicidade e favorecem a biodegradabilidade. Essa combinação garante segurança ao usuário e sustentabilidade ambiental, atendendo a um padrão técnico rigoroso. Optar pela Linha Prax é escolher proteção certificada, alto desempenho e responsabilidade na higienização profissional.”
Luis Fernando Alves, diretor da Higiclear

Ao integrar produtos certificados e processos responsáveis à rotina de limpeza, empresas fortalecem sua estratégia de sustentabilidade e criam condições mais favoráveis para atender aos critérios exigidos pela certificação LEED, de forma prática e mensurável.

+SAIBA MAIS: O que são produtos de limpeza biodegradáveis e como identificar?

O que é a ABNT PE-344 para produtos de limpeza?

A ABNT PE-344 é um programa de Rotulagem Ambiental Tipo I, desenvolvido pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), voltado especificamente para produtos de limpeza. Seu objetivo é certificar produtos que atendam a critérios ambientais, de desempenho e de segurança, considerando todo o ciclo de vida do produto.

Na prática, a ABNT PE-344 avalia aspectos como a composição química das formulações, a redução de substâncias potencialmente nocivas, a biodegradabilidade, a eficiência do produto em uso e o impacto ambiental das embalagens. Esses critérios garantem que o produto certificado não apenas funcione corretamente, mas também apresente menor risco ao meio ambiente e à saúde dos usuários.

Outro ponto importante é que a rotulagem ambiental da ABNT não se baseia apenas em declarações do fabricante. Os produtos passam por avaliação técnica independente, o que confere maior credibilidade às informações apresentadas no rótulo e maior segurança para empresas que precisam comprovar boas práticas ambientais em suas operações.

Dentro do contexto da certificação LEED e das práticas de Green Building, a ABNT PE-344 funciona como uma ferramenta de apoio técnico, facilitando a escolha de produtos de limpeza alinhados a critérios de sustentabilidade, qualidade ambiental interna e responsabilidade no uso de materiais. Para gestores e equipes de operação predial, isso representa mais clareza na tomada de decisão e maior consistência na implementação de processos sustentáveis.

Compreender o papel da ABNT PE-344 ajuda a entender como normas, certificações e práticas operacionais se conectam para construir ambientes mais eficientes, seguros e alinhados às exigências atuais de sustentabilidade.

+SAIBA MAIS: Como funciona a certificação ABNT?

FAQ – Perguntas frequentes sobre certificação LEED e Green Building

O que é certificação LEED?

A certificação LEED é um sistema internacional que avalia o desempenho ambiental e operacional de edifícios. Ela reconhece construções que adotam práticas sustentáveis relacionadas ao uso de recursos, eficiência energética, materiais, qualidade ambiental interna e gestão de processos ao longo do ciclo de vida do edifício.

Certificação LEED é obrigatória no Brasil?

Não. A certificação LEED não é obrigatória no Brasil. Trata-se de uma certificação voluntária, adotada por empresas e organizações que buscam melhorar o desempenho ambiental, a eficiência operacional e a valorização de seus empreendimentos.

O que é Green Building?

Green Building é um conceito que reúne práticas voltadas à construção e à operação sustentável de edifícios. Ele orienta decisões relacionadas ao uso racional de recursos, escolha de materiais, eficiência energética, qualidade dos ambientes internos e gestão responsável ao longo do tempo.

Green Building é um selo ou certificação?

Não. Green Building não é um selo nem uma certificação. É um conjunto de princípios e práticas que serve como base para sistemas de avaliação, como a certificação LEED.

Qual a diferença entre certificação LEED e Green Building?

O Green Building representa o conceito e as práticas sustentáveis aplicadas aos edifícios. A certificação LEED é o sistema que mede, avalia e reconhece formalmente a aplicação dessas práticas por meio de critérios técnicos e pontuação.

Quais edifícios podem obter a certificação LEED?

Tanto edifícios novos quanto edifícios existentes podem obter a certificação LEED. O requisito principal é a adoção consistente de práticas sustentáveis, processos bem definidos e monitoramento de indicadores de desempenho.

Produtos de limpeza influenciam na certificação LEED?

Sim. Os produtos de limpeza impactam critérios relacionados à qualidade ambiental interna, materiais e recursos e saúde ocupacional. Produtos com menor impacto ambiental, certificações reconhecidas e uso adequado contribuem para práticas alinhadas ao Green Building.

Papéis sanitários também influenciam edificações LEED?

Sim. Papéis sanitários com origem responsável, certificações ambientais e uso eficiente fazem parte da estratégia de consumo consciente e gestão de resíduos em edificações sustentáveis.

O que é a ABNT PE-344?

A ABNT PE-344 é um programa de Rotulagem Ambiental Tipo I voltado para produtos de limpeza. Ele certifica produtos que atendem a critérios ambientais, de desempenho e de segurança, com avaliação técnica independente.

A ABNT PE-344 ajuda no processo de certificação LEED?

Sim. A ABNT PE-344 facilita a comprovação de boas práticas ambientais na escolha de produtos de limpeza, apoiando decisões alinhadas aos princípios do Green Building e aos critérios avaliados pela certificação LEED.

Higiclear: sua parceira em processos de limpeza alinhados ao Green Building

A relação entre edificações certificadas LEED e os produtos utilizados em sua operação diária, especialmente os materiais de limpeza, é um fator determinante para atender aos critérios de sustentabilidade e qualidade ambiental. A escolha consciente desses insumos, com foco em baixo impacto ambiental, redução de COVs e práticas produtivas responsáveis, contribui para ambientes internos mais saudáveis e para a consistência dos resultados ao longo do tempo.

Nesse contexto, a Higiclear atua como parceira técnica das empresas, apoiando a adoção de processos de limpeza alinhados às boas práticas de Green Building. Mais do que fornecer produtos, a Higiclear orienta escolhas, padroniza métodos e contribui para uma gestão mais eficiente, segura e sustentável da limpeza profissional.

Com um portfólio completo que contempla produtos químicos, papéis sanitários, descartáveis e acessórios, além de modelos estruturados de fornecimento, a Higiclear apoia operações desde a entrega do edifício até sua rotina contínua de uso. Isso garante maior controle, previsibilidade e coerência entre sustentabilidade, desempenho operacional e qualidade dos ambientes.

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Até a próxima semana!

Referências

• GBC Brasil
• CasaCor